9261 Rue 5E · Montréal
Valeur estimée
784 400 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 245,6 m² · constr. 1986 · terrain 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 400 $
Rôle antérieur 524 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995626675860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89672292
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 200 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
524 500 $
ID provincial
66023995626675860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 270 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge −40 145 $ | 1 179 045 $ Poids 70 % |
| 2 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 774 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −13 136 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 322 738 $ Poids 68 % |
| 3 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 640 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +36 975 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 662 282 $ Poids 64 % |
| 4 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 359 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −63 593 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 858 808 $ Poids 62 % |
| 5 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 694 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge −61 685 $ | 952 947 $ Poids 58 % |
| 6 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 903 916 $ Poids 53 % |
| 7 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +49 204 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 844 011 $ Poids 48 % |
| 8 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 583 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +44 249 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 792 664 $ Poids 47 % |
| 9 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 344 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +71 933 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 709 464 $ Poids 44 % |
| 10 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 898 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +34 419 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 875 377 $ Poids 42 % |
| 11 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 890 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 846 006 $ Poids 42 % |
| 12 | 12150, 50e avenue, Montréal 2024-11-21 · 194 m · Vendu 765 000 $ (3 373 $/m²) 226,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie +31 706 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 911 510 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.