9256 Rue 5E · Montréal
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 111,5 m² · constr. 1986 · terrain 415,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 500 $
Rôle antérieur 460 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995626790520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89672400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
460 900 $
ID provincial
66023995626790520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 334 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 532 962 $ Poids 91 % |
| 2 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 186 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −31 140 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 689 815 $ Poids 85 % |
| 3 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 704 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 670 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 531 330 $ Poids 75 % |
| 4 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 466 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 118 233 $ Poids 72 % |
| 5 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 393 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +37 160 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 634 418 $ Poids 70 % |
| 6 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 470 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +43 378 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 615 280 $ Poids 69 % |
| 7 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 114 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie −47 616 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 900 699 $ Poids 68 % |
| 8 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 868 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 629 895 $ Poids 67 % |
| 9 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 821 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 68 844 $ Poids 63 % |
| 10 | 12040, 55e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 423 m · Vendu 568 000 $ (5 027 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 634 868 $ Poids 62 % |
| 11 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 511 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 391 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 391 $ Poids 61 % |
| 12 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 952 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +23 814 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 654 173 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.