9265 Rue 5E · Montréal
Valeur estimée
680 500 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 121,9 m² · constr. 1986 · terrain 445,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 600 $
Rôle antérieur 512 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995626806880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89672294
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
512 600 $
ID provincial
66023995626806880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 240 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 720 955 $ Poids 97 % |
| 2 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 303 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +18 030 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 555 829 $ Poids 86 % |
| 3 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 164 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 937 111 $ Poids 85 % |
| 4 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 663 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 554 446 $ Poids 80 % |
| 5 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 448 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 039 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 658 761 $ Poids 74 % |
| 6 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 783 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 667 089 $ Poids 73 % |
| 7 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 846 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 722 630 $ Poids 72 % |
| 8 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 810 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 093 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 614 407 $ Poids 69 % |
| 9 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 465 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 123 065 $ Poids 67 % |
| 10 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 829 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −21 519 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 637 932 $ Poids 67 % |
| 11 | 12545, 51e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 552 m · Vendu 150 000 $ (1 180 $/m²) 127,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge −750 $ | 158 568 $ Poids 65 % |
| 12 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 100 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −47 541 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 729 202 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.