12275 Avenue WILFRID-OUELLETTE · Montréal
Valeur estimée
729 000 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 143,4 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 400 $
Rôle antérieur 580 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995627143960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86642760
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
440 700 $
Rôle antérieur
580 200 $
ID provincial
66023995627143960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 189 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 378 $ Poids 92 % |
| 2 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 365 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 041 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 718 391 $ Poids 90 % |
| 3 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 515 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 139 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 641 361 $ Poids 83 % |
| 4 | 12285, avenue Wilfrid-Ouellette, Montréal 2025-08-19 · 15 m · Vendu 719 000 $ (5 014 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 372 $ Poids 77 % |
| 5 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 249 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge −9 376 $ | 663 255 $ Poids 74 % |
| 6 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 787 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 698 298 $ Poids 74 % |
| 7 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 792 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 476 179 $ Poids 73 % |
| 8 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 729 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 862 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 668 462 $ Poids 70 % |
| 9 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 473 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge −47 387 $ | 547 917 $ Poids 69 % |
| 10 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 747 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +30 464 $ · Ajust. âge +22 138 $ | 693 078 $ Poids 68 % |
| 11 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 831 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge −3 065 $ | 672 007 $ Poids 68 % |
| 12 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 831 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 644 007 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.