12270 Avenue ANSELME-BARIL · Montréal
Valeur estimée
660 800 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 119,8 m² · constr. 1987 · terrain 445 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 900 $
Rôle antérieur 495 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995627584430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86642767
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
495 100 $
ID provincial
66023995627584430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 321 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 718 317 $ Poids 94 % |
| 2 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 308 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 553 712 $ Poids 88 % |
| 3 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 641 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 552 404 $ Poids 82 % |
| 4 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 245 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie −18 556 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 934 139 $ Poids 82 % |
| 5 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 771 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 720 230 $ Poids 75 % |
| 6 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 765 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −12 454 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 665 011 $ Poids 72 % |
| 7 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 366 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 517 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 656 833 $ Poids 70 % |
| 8 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 724 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 653 445 $ Poids 69 % |
| 9 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 729 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 070 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 612 530 $ Poids 69 % |
| 10 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 500 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 122 614 $ Poids 68 % |
| 11 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 748 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −26 596 $ · Ajust. âge +22 138 $ | 636 017 $ Poids 67 % |
| 12 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 710 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 71 383 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.