12295 Avenue ANSELME-BARIL · Montréal
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 97,3 m² · constr. 1986 · terrain 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 200 $
Rôle antérieur 392 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995627986390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86952418
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
392 100 $
ID provincial
66023995627986390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 351 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 572 504 $ Poids 94 % |
| 2 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 235 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 595 618 $ Poids 93 % |
| 3 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 382 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 457 522 $ Poids 92 % |
| 4 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 435 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 932 $ Poids 70 % |
| 5 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 583 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 189 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 599 198 $ Poids 67 % |
| 6 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 616 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 508 032 $ Poids 64 % |
| 7 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 266 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −36 060 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 501 739 $ Poids 59 % |
| 8 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 341 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +35 616 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 549 605 $ Poids 58 % |
| 9 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 443 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +30 837 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 639 460 $ Poids 58 % |
| 10 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 576 482 $ Poids 58 % |
| 11 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −17 425 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 612 934 $ Poids 56 % |
| 12 | 12145, 42e Avenue, Montréal 2025-07-03 · 761 m · Vendu 600 000 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 662 086 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.