12340 Avenue ANSELME-BARIL · Montréal
Valeur estimée
921 200 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 265 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 400 $
Rôle antérieur 676 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995628020680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86642778
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
559 700 $
Rôle antérieur
676 100 $
ID provincial
66023995628020680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 610 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 336 606 $ Poids 84 % |
| 2 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 492 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −32 281 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 894 720 $ Poids 81 % |
| 3 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 365 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +57 898 $ · Ajust. âge −34 410 $ | 1 231 003 $ Poids 60 % |
| 4 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 571 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +54 274 $ · Ajust. âge −56 940 $ | 996 403 $ Poids 53 % |
| 5 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 672 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +64 777 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 690 085 $ Poids 47 % |
| 6 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +46 513 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 941 436 $ Poids 44 % |
| 7 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 726 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +30 413 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 878 247 $ Poids 44 % |
| 8 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 226 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −29 746 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 457 $ Poids 38 % |
| 9 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −26 802 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 937 801 $ Poids 37 % |
| 10 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 490 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +74 799 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 826 638 $ Poids 37 % |
| 11 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 902 m · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −14 432 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 375 418 $ Poids 36 % |
| 12 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 832 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +70 709 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 911 667 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.