12355 Avenue ANSELME-BARIL · Montréal
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 126,3 m² · constr. 1986 · terrain 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 319 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995628295660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86952394
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
66023995628295660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 436 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 734 130 $ Poids 90 % |
| 2 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 251 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 562 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 670 238 $ Poids 88 % |
| 3 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 614 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 624 835 $ Poids 83 % |
| 4 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 359 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 952 517 $ Poids 82 % |
| 5 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 633 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 648 570 $ Poids 81 % |
| 6 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 665 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 734 866 $ Poids 81 % |
| 7 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 623 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 564 226 $ Poids 78 % |
| 8 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 344 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +27 704 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 565 504 $ Poids 78 % |
| 9 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 758 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 677 834 $ Poids 75 % |
| 10 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 297 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −36 172 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 740 571 $ Poids 74 % |
| 11 | 12545, 51e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 376 m · Vendu 150 000 $ (1 180 $/m²) 127,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge −750 $ | 161 164 $ Poids 72 % |
| 12 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 716 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 941 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 444 490 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.