12325 Avenue ANSELME-BARIL · Montréal
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 129,7 m² · constr. 1987 · terrain 281,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995628631100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86952431
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
66023995628631100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 303 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 694 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 682 656 $ Poids 92 % |
| 2 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 381 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +23 355 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 747 960 $ Poids 88 % |
| 3 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 247 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −27 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 980 $ Poids 82 % |
| 4 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 664 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 635 993 $ Poids 82 % |
| 5 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 304 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 968 801 $ Poids 81 % |
| 6 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 683 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge +22 138 $ | 659 954 $ Poids 80 % |
| 7 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 704 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +16 686 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 747 761 $ Poids 77 % |
| 8 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 608 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 783 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 574 408 $ Poids 74 % |
| 9 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 303 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +35 180 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 575 480 $ Poids 72 % |
| 10 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 780 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 689 186 $ Poids 72 % |
| 11 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 772 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 640 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 450 791 $ Poids 71 % |
| 12 | 12545, 51e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 431 m · Vendu 150 000 $ (1 180 $/m²) 127,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 921 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.