12268 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 109 m² · constr. 1987 · terrain 334,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 403 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995628951790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86696622
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
66023995628951790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 272 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 529 965 $ Poids 90 % |
| 2 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 181 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +30 329 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 630 262 $ Poids 80 % |
| 3 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 328 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +35 847 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 610 674 $ Poids 78 % |
| 4 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 576 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 227 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 528 398 $ Poids 77 % |
| 5 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 668 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 626 445 $ Poids 76 % |
| 6 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 378 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −38 626 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 685 979 $ Poids 75 % |
| 7 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 354 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 957 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 957 $ Poids 71 % |
| 8 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 486 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 117 596 $ Poids 70 % |
| 9 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 629 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 68 079 $ Poids 68 % |
| 10 | 12270, 57ième Avenue, Montréal 2025-05-21 · 353 m · Vendu 505 000 $ (4 680 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 603 202 $ Poids 63 % |
| 11 | 12040, 55e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 450 m · Vendu 568 000 $ (5 027 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge +22 720 $ | 631 425 $ Poids 60 % |
| 12 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 431 969 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.