12380 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
752 000 $
Unifamiliale · 6 124 $/m² · 122,8 m² · constr. 2001 · terrain 435,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 500 $
Rôle antérieur 591 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995629093350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86693500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
472 000 $
Rôle antérieur
591 500 $
ID provincial
66023995629093350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 515 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 778 400 $ Poids 88 % |
| 2 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 594 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 762 973 $ Poids 84 % |
| 3 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 387 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +20 009 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 308 $ Poids 82 % |
| 4 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 535 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 960 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 663 040 $ Poids 82 % |
| 5 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 622 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 447 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 587 947 $ Poids 82 % |
| 6 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 171 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 691 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 714 359 $ Poids 82 % |
| 7 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 553 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −19 343 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 684 383 $ Poids 80 % |
| 8 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 438 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge +56 940 $ | 1 005 962 $ Poids 79 % |
| 9 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 764 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 690 637 $ Poids 74 % |
| 10 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 529 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 688 945 $ Poids 73 % |
| 11 | 12545, 51e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 313 m · Vendu 150 000 $ (1 180 $/m²) 127,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 170 349 $ Poids 72 % |
| 12 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 819 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 626 609 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.