12350 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 105,1 m² · constr. 1985 · terrain 339,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 400 $
Rôle antérieur 426 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995629310320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86696604
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
426 900 $
ID provincial
66023995629310320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 93 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +19 673 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 614 256 $ Poids 88 % |
| 2 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 366 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 099 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 593 076 $ Poids 85 % |
| 3 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 355 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −18 909 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 516 390 $ Poids 82 % |
| 4 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 377 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 478 $ Poids 79 % |
| 5 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 565 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 611 095 $ Poids 76 % |
| 6 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 607 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 895 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 514 480 $ Poids 66 % |
| 7 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 410 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 719 $ Poids 65 % |
| 8 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 477 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 524 849 $ Poids 64 % |
| 9 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 603 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 66 885 $ Poids 63 % |
| 10 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 580 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 114 734 $ Poids 63 % |
| 11 | 12270, 57ième Avenue, Montréal 2025-05-21 · 367 m · Vendu 505 000 $ (4 680 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 594 076 $ Poids 62 % |
| 12 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 479 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −50 304 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 667 002 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.