9370 Rue 4E · Montréal
Valeur estimée
826 700 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 215,5 m² · constr. 1991 · terrain 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 300 $
Rôle antérieur 617 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995629418410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89518100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
511 200 $
Rôle antérieur
617 200 $
ID provincial
66023995629418410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 641 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 619 145 $ Poids 76 % |
| 2 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 338 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 762 390 $ Poids 65 % |
| 3 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 628 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +26 350 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 678 881 $ Poids 64 % |
| 4 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 393 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −44 497 $ · Ajust. âge −37 960 $ | 916 612 $ Poids 57 % |
| 5 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 891 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 001 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 791 201 $ Poids 54 % |
| 6 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 547 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −60 042 $ · Ajust. âge −11 470 $ | 1 136 002 $ Poids 51 % |
| 7 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 693 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −21 886 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 819 072 $ Poids 51 % |
| 8 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 811 316 $ Poids 48 % |
| 9 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 541 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +74 458 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 767 835 $ Poids 48 % |
| 10 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 243 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +45 608 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 744 148 $ Poids 47 % |
| 11 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 440 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 701 240 $ Poids 45 % |
| 12 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 047 $ · Ajust. âge +3 355 $ | 716 402 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.