12369 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
706 600 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 185,1 m² · constr. 1990 · terrain 324,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 500 $
Rôle antérieur 502 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995629515920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86714550
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
428 900 $
Rôle antérieur
502 800 $
ID provincial
66023995629515920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 195 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +30 422 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 730 910 $ Poids 88 % |
| 2 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 546 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +19 518 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 709 745 $ Poids 81 % |
| 3 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 454 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +38 141 $ · Ajust. âge +18 498 $ | 865 018 $ Poids 72 % |
| 4 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 876 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 724 103 $ Poids 71 % |
| 5 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 604 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 629 844 $ Poids 66 % |
| 6 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 659 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +52 161 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 715 571 $ Poids 61 % |
| 7 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 656 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +55 914 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 751 957 $ Poids 61 % |
| 8 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 827 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +25 364 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 835 589 $ Poids 60 % |
| 9 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 252 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 688 995 $ Poids 59 % |
| 10 | , Montréal 2025-07-15 · 710 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge +8 694 $ | 628 749 $ Poids 57 % |
| 11 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 538 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +38 718 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 679 955 $ Poids 56 % |
| 12 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 418 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 148 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 743 773 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.