9380 Rue 4E · Montréal
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 5 622 $/m² · 97,9 m² · constr. 1978 · terrain 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 422 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995629539370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89517900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
422 800 $
ID provincial
66023995629539370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 0 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 858 $ Poids 96 % |
| 2 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 342 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 550 912 $ Poids 94 % |
| 3 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 342 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 458 826 $ Poids 93 % |
| 4 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 356 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +38 077 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 579 486 $ Poids 73 % |
| 5 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 361 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 916 $ Poids 72 % |
| 6 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 452 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 490 113 $ Poids 69 % |
| 7 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 835 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 557 471 $ Poids 67 % |
| 8 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 491 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −35 250 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 573 495 $ Poids 61 % |
| 9 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 378 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −34 741 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 483 059 $ Poids 60 % |
| 10 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 223 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +37 164 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 551 154 $ Poids 59 % |
| 11 | 12360, 55e Avenue, Montréal 2025-02-24 · 152 m · Vendu 327 000 $ (3 354 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 156 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +29 430 $ | 418 256 $ Poids 56 % |
| 12 | 12750, 48e avenue, Montréal 2025-07-07 · 693 m · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 625 021 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.