8999 Rue ROBERT-ARMOUR · Montréal
Valeur estimée
622 600 $
Autre · constr. 1989 · terrain 883,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,9 m²
Frontage
—
CUBF
2089
Usage
Industries d'autres produits alimentaires
Valeur au rôle 2026 — composition
691 100 $
Rôle antérieur 531 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995630703680010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F89649011
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
461 300 $
Rôle antérieur
531 600 $
ID provincial
66023995630703680010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11930, boulevard Rodolphe-Forget, Montréal 2026-05-25 · 276 m · Vendu 404 000 $ (3 758 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 421 214 $ Poids 66 % |
| 2 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 355 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 936 201 $ Poids 65 % |
| 3 | 11930, boulevard Rodolphe-Forget, Montréal 2026-04-15 · 276 m · Vendu 384 000 $ (3 582 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 411 110 $ Poids 65 % |
| 4 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 422 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 731 905 $ Poids 64 % |
| 5 | 9189, Boul Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-18 · 285 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 539 $ Poids 64 % |
| 6 | 8917, Avenue René-Descartes, Montréal 2026-07-24 · 520 m · Vendu 350 000 $ (3 308 $/m²) 105,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 325 500 $ Poids 62 % |
| 7 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 517 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 679 250 $ Poids 62 % |
| 8 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 377 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 674 557 $ Poids 61 % |
| 9 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 506 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 599 312 $ Poids 60 % |
| 10 | 9292, Rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-02-26 · 461 m · Vendu 330 000 $ (2 732 $/m²) 120,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 352 125 $ Poids 60 % |
| 11 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-17 · 285 m · Vendu 455 000 $ (5 124 $/m²) 88,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 449 877 $ Poids 60 % |
| 12 | 8911, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-06-19 · 592 m · Vendu 360 000 $ (4 225 $/m²) 85,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 369 939 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.