12090 Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
919 800 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 242,5 m² · constr. 1990 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 300 $
Rôle antérieur 710 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995633209120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86620904
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
575 300 $
Rôle antérieur
710 700 $
ID provincial
66023995633209120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 247 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge −17 205 $ | 1 194 598 $ Poids 70 % |
| 2 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 732 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +32 532 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 657 839 $ Poids 62 % |
| 3 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 187 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −68 596 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 872 204 $ Poids 60 % |
| 4 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 914 975 $ Poids 59 % |
| 5 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 912 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +43 944 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 853 451 $ Poids 55 % |
| 6 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 327 490 $ Poids 53 % |
| 7 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 945 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge −42 705 $ | 965 742 $ Poids 49 % |
| 8 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 262 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +67 239 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 716 770 $ Poids 48 % |
| 9 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 817 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +39 368 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 801 482 $ Poids 43 % |
| 10 | 12150, 50e avenue, Montréal 2024-11-21 · 86 m · Vendu 765 000 $ (3 373 $/m²) 226,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie +26 478 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 921 582 $ Poids 43 % |
| 11 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −26 188 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 667 598 $ Poids 39 % |
| 12 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +28 620 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 869 579 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.