9199 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 89 m² · constr. 2013 · terrain 74,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 341 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995633281540010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89000169
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
66023995633281540010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 740 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 439 478 $ Poids 74 % |
| 2 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 692 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −24 400 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 626 477 $ Poids 70 % |
| 3 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 471 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 660 968 $ Poids 67 % |
| 4 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 682 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −24 318 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 605 040 $ Poids 66 % |
| 5 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 757 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 528 184 $ Poids 62 % |
| 6 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 586 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +41 098 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 795 948 $ Poids 61 % |
| 7 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 586 m · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +41 098 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 795 948 $ Poids 61 % |
| 8 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 610 879 $ Poids 60 % |
| 9 | 12145, 42e Avenue, Montréal 2025-07-03 · 473 m · Vendu 600 000 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −22 453 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 669 202 $ Poids 58 % |
| 10 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 890 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +29 348 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 534 562 $ Poids 49 % |
| 11 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 805 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −14 098 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 326 $ Poids 49 % |
| 12 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 894 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −41 530 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 642 830 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.