9199 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS app. 401 app. 401 · Montréal
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 117,7 m² · constr. 2013 · terrain 110,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 800 $
Rôle antérieur 465 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995633281540010109
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89000180
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
461 500 $
Rôle antérieur
465 900 $
ID provincial
66023995633281540010109
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 154 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 799 629 $ Poids 96 % |
| 2 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 522 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 094 $ Poids 84 % |
| 3 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 214 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie −25 909 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 018 766 $ Poids 79 % |
| 4 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 580 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −19 849 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 669 284 $ Poids 74 % |
| 5 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 891 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 576 611 $ Poids 70 % |
| 6 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 530 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 127 413 $ Poids 69 % |
| 7 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 893 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 678 183 $ Poids 64 % |
| 8 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 848 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 569 342 $ Poids 61 % |
| 9 | 11849, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-09-29 · 840 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 994 $ Poids 59 % |
| 10 | 12040, 55e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 492 m · Vendu 568 000 $ (5 027 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 687 370 $ Poids 59 % |
| 11 | 8974, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-09-11 · 732 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −18 725 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 239 $ Poids 57 % |
| 12 | 12461, avenue René-Masson, Montréal 2025-05-23 · 653 m · Vendu 90 000 $ (757 $/m²) 118,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 588 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.