9189 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS app. 401 app. 401 · Montréal
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 112,8 m² · constr. 2013 · terrain 104,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 429 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995633281540020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89000235
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
422 500 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
66023995633281540020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 153 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −27 248 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 784 957 $ Poids 89 % |
| 2 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 521 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 320 $ Poids 85 % |
| 3 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 530 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −93 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 125 137 $ Poids 71 % |
| 4 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 213 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie −43 065 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 001 610 $ Poids 70 % |
| 5 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 890 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 565 720 $ Poids 67 % |
| 6 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 581 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −31 158 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 657 974 $ Poids 64 % |
| 7 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 849 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 559 059 $ Poids 64 % |
| 8 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 894 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +27 590 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 711 949 $ Poids 61 % |
| 9 | 12040, 55e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 491 m · Vendu 568 000 $ (5 027 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 675 055 $ Poids 61 % |
| 10 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 682 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +40 712 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 670 070 $ Poids 59 % |
| 11 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 692 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +47 294 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 698 171 $ Poids 59 % |
| 12 | 11849, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-09-29 · 842 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 207 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.