9189 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS app. 406 app. 406 · Montréal
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 64,6 m² · constr. 2013 · terrain 61,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 257 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995633281540020030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89000240
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
66023995633281540020030
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 846 m · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 619 008 $ Poids 67 % |
| 2 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 744 m · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 190 $ Poids 50 % |
| 3 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −13 581 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 404 $ Poids 38 % |
| 4 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −24 709 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 213 $ Poids 32 % |
| 5 | 12540, 63e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 234 000 $ (3 799 $/m²) 61,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 282 421 $ Poids 31 % |
| 6 | 12435, 55e Avenue, Montréal 2024-05-02 · 872 m · Vendu 320 000 $ (4 848 $/m²) 66 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 408 050 $ Poids 18 % |
| 7 | 12335, Boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-05-17 · 992 m · Vendu 245 000 $ (3 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 301 663 $ Poids 14 % |
| 8 | 12610, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 447 500 $ (6 139 $/m²) 72,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 128 $ · Ajust. superficie −25 475 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 549 903 $ Poids 11 % |
| 9 | 7854, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 312 000 $ (5 455 $/m²) 57,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +20 182 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 389 145 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.