9189 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS app. 408 app. 408 · Montréal
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 97,5 m² · constr. 2013 · terrain 84,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 361 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995633281540020032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89000242
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
66023995633281540020032
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 692 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 652 082 $ Poids 80 % |
| 2 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 682 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 628 265 $ Poids 78 % |
| 3 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 740 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 457 957 $ Poids 77 % |
| 4 | 12145, 42e Avenue, Montréal 2025-07-03 · 473 m · Vendu 600 000 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 710 $ Poids 65 % |
| 5 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 894 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 515 $ Poids 64 % |
| 6 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 471 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +31 486 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 688 559 $ Poids 57 % |
| 7 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 805 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 260 $ Poids 57 % |
| 8 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 521 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −35 620 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 534 679 $ Poids 55 % |
| 9 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 987 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 571 576 $ Poids 49 % |
| 10 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 907 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 117 $ Poids 49 % |
| 11 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 818 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 637 627 $ Poids 49 % |
| 12 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 757 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +36 132 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 550 121 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.