12045 Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
694 500 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 157,7 m² · constr. 1992 · terrain 377,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 400 $
Rôle antérieur 501 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995633808740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86631800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
501 900 $
ID provincial
66023995633808740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 661 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 689 883 $ Poids 81 % |
| 2 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 686 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 665 281 $ Poids 80 % |
| 3 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 203 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +44 957 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 843 450 $ Poids 76 % |
| 4 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 539 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −22 268 $ · Ajust. âge +25 897 $ | 812 008 $ Poids 75 % |
| 5 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 648 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −24 781 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 682 557 $ Poids 75 % |
| 6 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 814 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 683 738 $ Poids 74 % |
| 7 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 726 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +28 772 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 755 420 $ Poids 72 % |
| 8 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 838 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +19 608 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 627 995 $ Poids 67 % |
| 9 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 628 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +30 708 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 687 588 $ Poids 67 % |
| 10 | 12285, avenue Wilfrid-Ouellette, Montréal 2025-08-19 · 407 m · Vendu 719 000 $ (5 014 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +35 850 $ · Ajust. âge +17 975 $ | 832 197 $ Poids 63 % |
| 11 | 12030, 57e avenue, Montréal 2025-08-04 · 538 m · Vendu 630 000 $ (4 336 $/m²) 145,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +26 882 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 771 905 $ Poids 60 % |
| 12 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 823 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +22 010 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 609 349 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.