12035-12039 Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
1 037 600 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 278,7 m² · constr. 2003 · terrain 376,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 400 $
Rôle antérieur 882 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995633897500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86631600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
744 300 $
Rôle antérieur
882 200 $
ID provincial
66023995633897500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 250 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 990 432 $ Poids 96 % |
| 2 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 372 017 $ Poids 57 % |
| 3 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 322 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +90 540 $ · Ajust. âge +57 350 $ | 1 355 405 $ Poids 51 % |
| 4 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 251 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −20 944 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 424 259 $ Poids 50 % |
| 5 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 028 504 $ Poids 43 % |
| 6 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 752 359 $ Poids 42 % |
| 7 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 89 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 1 034 147 $ Poids 42 % |
| 8 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +70 113 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 1 030 637 $ Poids 40 % |
| 9 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 960 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +81 611 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 1 099 659 $ Poids 34 % |
| 10 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +10 004 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 991 452 $ Poids 29 % |
| 11 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +34 125 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 831 921 $ Poids 28 % |
| 12 | 12150, 50e avenue, Montréal 2024-11-21 · 152 m · Vendu 765 000 $ (3 373 $/m²) 226,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie +87 530 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 032 359 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.