9208 Rue GABRIELLE-ROY · Montréal
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 108,5 m² · constr. 1991 · terrain 104,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 284 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995633959710010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86642969
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
66023995633959710010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 414 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 538 866 $ Poids 86 % |
| 2 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 55 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −40 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 082 $ Poids 78 % |
| 3 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 420 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 119 464 $ Poids 72 % |
| 4 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 588 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +34 341 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 620 868 $ Poids 71 % |
| 5 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 613 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +28 963 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 639 596 $ Poids 69 % |
| 6 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 780 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 338 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 537 787 $ Poids 67 % |
| 7 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 637 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 870 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 870 $ Poids 63 % |
| 8 | 12040, 55e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 381 m · Vendu 568 000 $ (5 027 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 641 528 $ Poids 61 % |
| 9 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 986 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 660 461 $ Poids 61 % |
| 10 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 131 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie −58 120 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 912 095 $ Poids 59 % |
| 11 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 959 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 547 694 $ Poids 58 % |
| 12 | 12270, 57ième Avenue, Montréal 2025-05-21 · 656 m · Vendu 505 000 $ (4 680 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 602 032 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.