12110 Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
913 400 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 261,2 m² · constr. 1992 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 200 $
Rôle antérieur 684 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995634011750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86620501
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
612 300 $
Rôle antérieur
684 800 $
ID provincial
66023995634011750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 183 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −38 414 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 911 587 $ Poids 86 % |
| 2 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 222 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +48 844 $ · Ajust. âge −5 735 $ | 1 250 624 $ Poids 64 % |
| 3 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 342 593 $ Poids 63 % |
| 4 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +39 966 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 955 390 $ Poids 52 % |
| 5 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 729 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +59 331 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 684 639 $ Poids 48 % |
| 6 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 921 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +46 692 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 1 012 545 $ Poids 44 % |
| 7 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 696 412 $ Poids 43 % |
| 8 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −32 656 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 953 698 $ Poids 41 % |
| 9 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 906 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +75 672 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 892 529 $ Poids 41 % |
| 10 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 15 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie −41 400 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 962 670 $ Poids 36 % |
| 11 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 174 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −32 188 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 391 016 $ Poids 35 % |
| 12 | 12150, 50e avenue, Montréal 2024-11-21 · 53 m · Vendu 765 000 $ (3 373 $/m²) 226,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie +58 016 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 960 770 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.