12145 Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
880 400 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 222 m² · constr. 1992 · terrain 380,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 800 $
Rôle antérieur 686 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995634029180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86633500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
622 600 $
Rôle antérieur
686 100 $
ID provincial
66023995634029180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 684 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 628 460 $ Poids 74 % |
| 2 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 268 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +36 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 725 $ Poids 68 % |
| 3 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 944 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 826 019 $ Poids 63 % |
| 4 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 225 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −44 555 $ · Ajust. âge −5 735 $ | 1 157 224 $ Poids 63 % |
| 5 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 727 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 776 051 $ Poids 53 % |
| 6 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −27 563 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 887 860 $ Poids 53 % |
| 7 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 851 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −31 527 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 934 327 $ Poids 49 % |
| 8 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 915 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 514 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 808 614 $ Poids 47 % |
| 9 | 12150, 50e avenue, Montréal 2024-11-21 · 46 m · Vendu 765 000 $ (3 373 $/m²) 226,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 894 659 $ Poids 45 % |
| 10 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 831 231 $ Poids 41 % |
| 11 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 547 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +56 711 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 758 476 $ Poids 38 % |
| 12 | 9545, 5ième rue, Montréal 2024-10-24 · 600 m · Vendu 532 800 $ (2 276 $/m²) 234,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 490 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge −15 984 $ | 610 537 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.