12135 Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
688 300 $
Unifamiliale · 5 789 $/m² · 118,9 m² · constr. 1991 · terrain 380 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 600 $
Rôle antérieur 523 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995634127920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86633300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
421 600 $
Rôle antérieur
523 900 $
ID provincial
66023995634127920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 83 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 222 $ Poids 98 % |
| 2 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 392 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 561 733 $ Poids 87 % |
| 3 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 71 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie −21 707 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 948 508 $ Poids 83 % |
| 4 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 769 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 560 903 $ Poids 76 % |
| 5 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 461 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 124 296 $ Poids 70 % |
| 6 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 725 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −17 079 $ · Ajust. âge +49 555 $ | 663 308 $ Poids 69 % |
| 7 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 832 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 675 013 $ Poids 68 % |
| 8 | 12040, 55e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 418 m · Vendu 568 000 $ (5 027 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie +14 828 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 667 666 $ Poids 60 % |
| 9 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge +48 160 $ | 731 487 $ Poids 60 % |
| 10 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 640 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 864 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 668 686 $ Poids 60 % |
| 11 | 12461, avenue René-Masson, Montréal 2025-05-23 · 544 m · Vendu 90 000 $ (757 $/m²) 118,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 101 193 $ Poids 59 % |
| 12 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 922 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 72 518 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.