12125 Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
1 268 700 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 346,1 m² · constr. 1998 · terrain 569,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 245 300 $
Rôle antérieur 1 004 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995634236410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86633101
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 500 $
Valeur bâtiment
903 800 $
Rôle antérieur
1 004 300 $
ID provincial
66023995634236410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 228 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +98 618 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 076 218 $ Poids 59 % |
| 2 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 141 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 457 561 $ Poids 54 % |
| 3 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 866 952 $ Poids 30 % |
| 4 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +54 815 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 1 209 516 $ Poids 28 % |
| 5 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 57 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +81 497 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 1 110 737 $ Poids 28 % |
| 6 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +98 121 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 110 575 $ Poids 26 % |
| 7 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 790 m · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +57 313 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 111 884 $ Poids 25 % |
| 8 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +96 605 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 008 323 $ Poids 16 % |
| 9 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +70 384 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 801 633 $ Poids 13 % |
| 10 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +68 103 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 1 056 827 $ Poids 12 % |
| 11 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 355 461 $ Poids 9 % |
| 12 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +77 284 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 924 401 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.