12105 Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
847 600 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 224,8 m² · constr. 1995 · terrain 378,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 900 $
Rôle antérieur 623 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995634433670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86632600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
545 700 $
Rôle antérieur
623 300 $
ID provincial
66023995634433670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 685 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 641 923 $ Poids 74 % |
| 2 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 292 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +40 434 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 704 965 $ Poids 65 % |
| 3 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 265 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −37 884 $ · Ajust. âge +11 470 $ | 1 181 101 $ Poids 65 % |
| 4 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 953 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 841 795 $ Poids 62 % |
| 5 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −22 739 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 904 984 $ Poids 54 % |
| 6 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 770 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 790 735 $ Poids 51 % |
| 7 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 901 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −25 940 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 954 149 $ Poids 48 % |
| 8 | 12150, 50e avenue, Montréal 2024-11-21 · 82 m · Vendu 765 000 $ (3 373 $/m²) 226,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 856 $ Poids 46 % |
| 9 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 905 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 335 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 826 135 $ Poids 45 % |
| 10 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 844 969 $ Poids 40 % |
| 11 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −26 209 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 324 740 $ Poids 36 % |
| 12 | 9545, 5ième rue, Montréal 2024-10-24 · 622 m · Vendu 532 800 $ (2 276 $/m²) 234,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 490 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge −7 992 $ | 621 715 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.