12128 Rue LAURE-GAUDREAULT · Montréal
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 5 792 $/m² · 94,3 m² · constr. 1994 · terrain 362,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,5 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 376 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995634686530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86642987
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
66023995634686530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 539 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 586 867 $ Poids 86 % |
| 2 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 586 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 451 000 $ Poids 86 % |
| 3 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 542 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 608 821 $ Poids 82 % |
| 4 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 462 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +21 099 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 652 522 $ Poids 62 % |
| 5 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 651 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 014 $ Poids 62 % |
| 6 | 12145, 42e Avenue, Montréal 2025-07-03 · 586 m · Vendu 600 000 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 676 730 $ Poids 61 % |
| 7 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 884 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 748 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 611 357 $ Poids 61 % |
| 8 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 603 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +27 873 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 541 863 $ Poids 58 % |
| 9 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 975 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −26 137 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 628 222 $ Poids 55 % |
| 10 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 886 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 520 032 $ Poids 52 % |
| 11 | 12360, 55e Avenue, Montréal 2025-02-24 · 586 m · Vendu 327 000 $ (3 354 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 156 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 415 489 $ Poids 48 % |
| 12 | 12580, 42e avenue, Montréal 2025-06-30 · 913 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 66 460 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.