12180 Rue LAURE-GAUDREAULT · Montréal
Valeur estimée
959 200 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 256,7 m² · constr. 1987 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 100 $
Rôle antérieur 781 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995635102640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89672245
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 800 $
Valeur bâtiment
651 300 $
Rôle antérieur
781 500 $
ID provincial
66023995635102640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 264 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −45 677 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 881 324 $ Poids 79 % |
| 2 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 912 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 331 390 $ Poids 67 % |
| 3 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 239 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +38 122 $ · Ajust. âge −34 410 $ | 1 211 227 $ Poids 66 % |
| 4 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 659 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +52 882 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 678 190 $ Poids 54 % |
| 5 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +32 214 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 927 138 $ Poids 52 % |
| 6 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 815 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +37 713 $ · Ajust. âge −56 940 $ | 979 841 $ Poids 50 % |
| 7 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 969 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +68 037 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 866 519 $ Poids 42 % |
| 8 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 675 131 $ Poids 39 % |
| 9 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 692 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +61 729 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 813 568 $ Poids 38 % |
| 10 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −39 587 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 925 016 $ Poids 37 % |
| 11 | 12150, 50e avenue, Montréal 2024-11-21 · 76 m · Vendu 765 000 $ (3 373 $/m²) 226,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie +50 427 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 934 056 $ Poids 37 % |
| 12 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +16 619 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 864 453 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.