9260 Avenue LOUIS-DESSAULLES · Montréal
Valeur estimée
687 700 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 136,1 m² · constr. 1987 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 000 $
Rôle antérieur 508 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995635484880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89672431
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
508 900 $
ID provincial
66023995635484880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 61 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 516 $ Poids 93 % |
| 2 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 581 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 699 350 $ Poids 86 % |
| 3 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 103 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +42 518 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 767 124 $ Poids 83 % |
| 4 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 27 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie +38 513 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 991 208 $ Poids 78 % |
| 5 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 783 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge −3 065 $ | 655 628 $ Poids 73 % |
| 6 | 12285, avenue Wilfrid-Ouellette, Montréal 2025-08-19 · 250 m · Vendu 719 000 $ (5 014 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie −18 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 071 $ Poids 71 % |
| 7 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 726 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −13 219 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 629 161 $ Poids 70 % |
| 8 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 539 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 295 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 625 205 $ Poids 70 % |
| 9 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 766 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −28 244 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 679 028 $ Poids 69 % |
| 10 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 941 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 651 161 $ Poids 66 % |
| 11 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 803 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +22 618 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 691 346 $ Poids 65 % |
| 12 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 481 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie −19 790 $ · Ajust. âge −9 376 $ | 647 552 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.