9266 Avenue LOUIS-DESSAULLES · Montréal
Valeur estimée
675 300 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 136,4 m² · constr. 1987 · terrain 435,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 900 $
Rôle antérieur 497 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995635625960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89672433
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
497 500 $
ID provincial
66023995635625960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 72 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 292 $ Poids 93 % |
| 2 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 575 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 700 133 $ Poids 86 % |
| 3 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 108 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +43 417 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 768 022 $ Poids 82 % |
| 4 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 32 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie +39 564 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 992 259 $ Poids 77 % |
| 5 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 766 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge −3 065 $ | 656 301 $ Poids 74 % |
| 6 | 12285, avenue Wilfrid-Ouellette, Montréal 2025-08-19 · 250 m · Vendu 719 000 $ (5 014 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie −17 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 823 $ Poids 72 % |
| 7 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 523 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 631 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 625 869 $ Poids 71 % |
| 8 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 742 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 629 771 $ Poids 70 % |
| 9 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 782 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −27 452 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 679 820 $ Poids 69 % |
| 10 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 934 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 651 872 $ Poids 66 % |
| 11 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 482 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie −19 144 $ · Ajust. âge −9 376 $ | 648 197 $ Poids 65 % |
| 12 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 954 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge +22 138 $ | 676 153 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.