9272 Avenue LOUIS-DESSAULLES · Montréal
Valeur estimée
726 400 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 137,1 m² · constr. 1987 · terrain 435,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 600 $
Rôle antérieur 565 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995635746820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89672435
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
439 100 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
66023995635746820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 85 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 100 $ Poids 93 % |
| 2 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 570 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 701 958 $ Poids 86 % |
| 3 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 115 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +45 513 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 770 118 $ Poids 81 % |
| 4 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 43 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie +42 014 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 994 710 $ Poids 76 % |
| 5 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 750 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge −3 065 $ | 657 872 $ Poids 74 % |
| 6 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 508 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 082 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 627 418 $ Poids 73 % |
| 7 | 12285, avenue Wilfrid-Ouellette, Montréal 2025-08-19 · 252 m · Vendu 719 000 $ (5 014 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 578 $ Poids 72 % |
| 8 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 758 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 631 195 $ Poids 69 % |
| 9 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 798 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −25 605 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 681 668 $ Poids 69 % |
| 10 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 928 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 653 531 $ Poids 66 % |
| 11 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 485 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie −17 639 $ · Ajust. âge −9 376 $ | 649 703 $ Poids 65 % |
| 12 | 12030, 57e avenue, Montréal 2025-08-04 · 458 m · Vendu 630 000 $ (4 336 $/m²) 145,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −17 777 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 727 246 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.