9265 Rue LAURE-GAUDREAULT · Montréal
Valeur estimée
713 500 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 124,9 m² · constr. 1988 · terrain 435,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 100 $
Rôle antérieur 563 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995635783780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89672453
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
436 600 $
Rôle antérieur
563 000 $
ID provincial
66023995635783780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 83 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 737 238 $ Poids 98 % |
| 2 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 17 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 375 $ Poids 87 % |
| 3 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 306 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +24 626 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 567 425 $ Poids 81 % |
| 4 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 682 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 114 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 566 364 $ Poids 77 % |
| 5 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 601 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 214 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 673 686 $ Poids 75 % |
| 6 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 93 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −39 790 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 744 203 $ Poids 74 % |
| 7 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 803 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge +40 810 $ | 668 411 $ Poids 70 % |
| 8 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 887 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 680 515 $ Poids 68 % |
| 9 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 381 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 125 508 $ Poids 65 % |
| 10 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 973 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge +37 840 $ | 737 853 $ Poids 65 % |
| 11 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 764 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −26 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 563 $ Poids 64 % |
| 12 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 959 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 627 717 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.