9278 Avenue LOUIS-DESSAULLES · Montréal
Valeur estimée
687 700 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 134,8 m² · constr. 1987 · terrain 435,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 000 $
Rôle antérieur 509 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995635887810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89672437
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
509 700 $
ID provincial
66023995635887810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 98 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 158 $ Poids 91 % |
| 2 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 566 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 695 959 $ Poids 86 % |
| 3 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 123 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +38 626 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 763 231 $ Poids 85 % |
| 4 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 56 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie +33 962 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 986 657 $ Poids 80 % |
| 5 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 734 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge −3 065 $ | 652 711 $ Poids 75 % |
| 6 | 12285, avenue Wilfrid-Ouellette, Montréal 2025-08-19 · 254 m · Vendu 719 000 $ (5 014 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie −21 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 812 $ Poids 70 % |
| 7 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 492 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 172 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 622 328 $ Poids 68 % |
| 8 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 922 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 648 080 $ Poids 67 % |
| 9 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 773 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −15 863 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 626 517 $ Poids 67 % |
| 10 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 942 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge +22 138 $ | 672 284 $ Poids 65 % |
| 11 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 815 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −31 676 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 675 597 $ Poids 65 % |
| 12 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 645 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 119 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 585 744 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.