9276 Rue 5E · Montréal
Valeur estimée
675 700 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 124 m² · constr. 1986 · terrain 508,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 900 $
Rôle antérieur 523 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995636324490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89672410
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 200 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
523 300 $
ID provincial
66023995636324490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 196 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 727 243 $ Poids 97 % |
| 2 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 120 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 944 464 $ Poids 86 % |
| 3 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 269 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +22 647 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 560 447 $ Poids 83 % |
| 4 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 639 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 559 114 $ Poids 80 % |
| 5 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 487 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 561 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 664 239 $ Poids 77 % |
| 6 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 85 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −42 115 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 734 628 $ Poids 71 % |
| 7 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 834 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 672 217 $ Poids 71 % |
| 8 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 868 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 728 470 $ Poids 71 % |
| 9 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 846 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 619 384 $ Poids 69 % |
| 10 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 866 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −16 441 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 643 009 $ Poids 67 % |
| 11 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 886 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge +34 980 $ | 660 504 $ Poids 66 % |
| 12 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 412 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 124 040 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.