9285 Avenue LOUIS-DESSAULLES · Montréal
Valeur estimée
749 000 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 144,8 m² · constr. 1988 · terrain 525,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 000 $
Rôle antérieur 579 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995636642440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89672262
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
402 900 $
Rôle antérieur
579 000 $
ID provincial
66023995636642440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 92 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 795 620 $ Poids 92 % |
| 2 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 470 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 041 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 647 834 $ Poids 87 % |
| 3 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 515 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 693 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 725 593 $ Poids 84 % |
| 4 | 12285, avenue Wilfrid-Ouellette, Montréal 2025-08-19 · 206 m · Vendu 719 000 $ (5 014 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 785 477 $ Poids 75 % |
| 5 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 820 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 705 868 $ Poids 73 % |
| 6 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 732 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 214 $ Poids 72 % |
| 7 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 575 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −31 587 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 625 173 $ Poids 71 % |
| 8 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 440 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge −6 251 $ | 669 392 $ Poids 70 % |
| 9 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 797 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 649 754 $ Poids 69 % |
| 10 | 12030, 57e avenue, Montréal 2025-08-04 · 454 m · Vendu 630 000 $ (4 336 $/m²) 145,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 743 939 $ Poids 69 % |
| 11 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 171 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +68 568 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 796 824 $ Poids 66 % |
| 12 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 97 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie +68 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 049 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.