12285 Avenue ANSELME-BARIL · Montréal
Valeur estimée
885 200 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 275,4 m² · constr. 1986 · terrain 635,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 500 $
Rôle antérieur 608 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995637085200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86642818
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 500 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
608 500 $
ID provincial
66023995637085200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 464 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 906 906 $ Poids 88 % |
| 2 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 704 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 341 468 $ Poids 78 % |
| 3 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 370 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +82 677 $ · Ajust. âge −40 145 $ | 1 250 047 $ Poids 53 % |
| 4 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 170 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −23 065 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 139 $ Poids 48 % |
| 5 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 591 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +75 026 $ · Ajust. âge −61 685 $ | 1 012 409 $ Poids 46 % |
| 6 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 346 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie −20 845 $ · Ajust. âge −29 365 $ | 958 055 $ Poids 39 % |
| 7 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 817 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +47 698 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 895 532 $ Poids 37 % |
| 8 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 949 471 $ Poids 37 % |
| 9 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +64 429 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 955 252 $ Poids 37 % |
| 10 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 1.0 km · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 411 153 $ Poids 32 % |
| 11 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 796 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +90 163 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 931 121 $ Poids 30 % |
| 12 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +13 334 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 694 420 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.