12244 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
727 000 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 141,8 m² · constr. 1988 · terrain 453,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 800 $
Rôle antérieur 549 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995637198570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86696635
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 900 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
549 000 $
ID provincial
66023995637198570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 344 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 717 768 $ Poids 92 % |
| 2 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 222 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 787 869 $ Poids 92 % |
| 3 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 403 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 680 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 641 195 $ Poids 85 % |
| 4 | 12285, avenue Wilfrid-Ouellette, Montréal 2025-08-19 · 117 m · Vendu 719 000 $ (5 014 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 777 956 $ Poids 76 % |
| 5 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 720 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 482 $ Poids 74 % |
| 6 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 700 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 070 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 667 770 $ Poids 73 % |
| 7 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 311 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge −6 251 $ | 662 938 $ Poids 73 % |
| 8 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 828 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 473 214 $ Poids 72 % |
| 9 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 720 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +26 596 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 692 372 $ Poids 71 % |
| 10 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 342 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +59 586 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 787 841 $ Poids 69 % |
| 11 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 891 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 697 949 $ Poids 68 % |
| 12 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 267 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie +58 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 545 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.