9285 Rue 5E · Montréal
Valeur estimée
667 500 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 121,9 m² · constr. 1985 · terrain 459,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 600 $
Rôle antérieur 511 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995637431540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89672304
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
511 800 $
ID provincial
66023995637431540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 264 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 717 305 $ Poids 96 % |
| 2 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 229 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +18 030 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 553 329 $ Poids 87 % |
| 3 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 189 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 932 731 $ Poids 84 % |
| 4 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 585 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 551 821 $ Poids 84 % |
| 5 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 796 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge +27 520 $ | 719 190 $ Poids 74 % |
| 6 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 423 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 039 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 655 211 $ Poids 74 % |
| 7 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 779 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 093 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 611 307 $ Poids 70 % |
| 8 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 848 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 664 039 $ Poids 69 % |
| 9 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 408 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 122 540 $ Poids 68 % |
| 10 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 798 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −21 519 $ · Ajust. âge +15 813 $ | 634 770 $ Poids 68 % |
| 11 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 882 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 578 106 $ Poids 67 % |
| 12 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 694 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 72 026 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.