9305 Rue 5E · Montréal
Valeur estimée
1 028 100 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 269,6 m² · constr. 1988 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 300 $
Rôle antérieur 822 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995637965660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89580600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 500 $
Valeur bâtiment
614 800 $
Rôle antérieur
822 800 $
ID provincial
66023995637965660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 503 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −24 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 745 $ Poids 84 % |
| 2 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 748 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 173 $ Poids 77 % |
| 3 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 430 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +68 858 $ · Ajust. âge −28 675 $ | 1 247 698 $ Poids 56 % |
| 4 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 579 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +63 453 $ · Ajust. âge −52 195 $ | 1 010 326 $ Poids 50 % |
| 5 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 488 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +71 369 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 696 677 $ Poids 48 % |
| 6 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 212 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −26 791 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 412 $ Poids 42 % |
| 7 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 858 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +38 058 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 885 892 $ Poids 38 % |
| 8 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 358 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie −29 241 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 958 050 $ Poids 37 % |
| 9 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +54 437 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 953 460 $ Poids 37 % |
| 10 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 742 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +79 313 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 920 272 $ Poids 35 % |
| 11 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 447 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +82 043 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 837 307 $ Poids 34 % |
| 12 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −19 717 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 949 237 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.