12309 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
684 000 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 129,1 m² · constr. 1987 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 100 $
Rôle antérieur 518 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995638038750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86713200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
518 600 $
ID provincial
66023995638038750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 252 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 259 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 681 091 $ Poids 93 % |
| 2 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 439 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +21 559 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 746 164 $ Poids 87 % |
| 3 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 604 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 634 571 $ Poids 85 % |
| 4 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 623 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge +22 138 $ | 658 503 $ Poids 83 % |
| 5 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 627 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 746 092 $ Poids 81 % |
| 6 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 364 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie +14 005 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 966 700 $ Poids 80 % |
| 7 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 318 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −28 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 430 $ Poids 80 % |
| 8 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 540 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 450 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 573 075 $ Poids 78 % |
| 9 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 278 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +33 861 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 574 160 $ Poids 74 % |
| 10 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 715 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −16 828 $ · Ajust. âge −3 065 $ | 639 921 $ Poids 72 % |
| 11 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 778 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 600 731 $ Poids 72 % |
| 12 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 757 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 752 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 449 679 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.