12279 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
673 500 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 125,3 m² · constr. 1986 · terrain 525,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 400 $
Rôle antérieur 501 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995638334760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86712500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 500 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
501 900 $
ID provincial
66023995638334760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 395 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 731 136 $ Poids 92 % |
| 2 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 301 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 170 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 667 630 $ Poids 85 % |
| 3 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 527 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 003 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 562 003 $ Poids 83 % |
| 4 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 321 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 949 015 $ Poids 83 % |
| 5 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 237 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +25 506 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 563 305 $ Poids 82 % |
| 6 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 665 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 732 085 $ Poids 81 % |
| 7 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 650 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 622 465 $ Poids 80 % |
| 8 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 670 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 646 153 $ Poids 78 % |
| 9 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 786 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 588 951 $ Poids 73 % |
| 10 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 281 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −38 756 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 737 987 $ Poids 72 % |
| 11 | 12545, 51e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 468 m · Vendu 150 000 $ (1 180 $/m²) 127,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge −750 $ | 160 574 $ Poids 70 % |
| 12 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 859 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 675 392 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.