12280 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
905 900 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 206 m² · constr. 2009 · terrain 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 800 $
Rôle antérieur 722 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995638359760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86723600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
679 500 $
Rôle antérieur
722 400 $
ID provincial
66023995638359760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 539 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −19 777 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 659 080 $ Poids 75 % |
| 2 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 582 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 718 495 $ Poids 71 % |
| 3 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 794 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 252 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 841 652 $ Poids 66 % |
| 4 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 340 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −18 109 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 791 955 $ Poids 62 % |
| 5 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 517 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +57 289 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 775 866 $ Poids 59 % |
| 6 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 279 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +72 529 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 834 667 $ Poids 59 % |
| 7 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 335 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +29 380 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 785 971 $ Poids 52 % |
| 8 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 749 093 $ Poids 48 % |
| 9 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 484 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +84 220 $ · Ajust. âge +73 990 $ | 966 589 $ Poids 47 % |
| 10 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −17 985 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 846 647 $ Poids 47 % |
| 11 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 403 $ · Ajust. âge +63 745 $ | 760 148 $ Poids 46 % |
| 12 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 444 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −63 453 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 983 066 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.