12270 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
882 000 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 205,2 m² · constr. 2008 · terrain 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 800 $
Rôle antérieur 703 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995638428810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86723800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
656 500 $
Rôle antérieur
703 900 $
ID provincial
66023995638428810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 531 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −20 924 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 654 784 $ Poids 74 % |
| 2 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 577 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 714 283 $ Poids 72 % |
| 3 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 786 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 588 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 836 088 $ Poids 68 % |
| 4 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 345 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −19 369 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 790 695 $ Poids 61 % |
| 5 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 518 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +55 843 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 774 420 $ Poids 60 % |
| 6 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 288 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +70 918 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 833 055 $ Poids 60 % |
| 7 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 344 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +28 014 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 781 379 $ Poids 53 % |
| 8 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 485 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +82 456 $ · Ajust. âge +73 990 $ | 964 825 $ Poids 48 % |
| 9 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 744 065 $ Poids 48 % |
| 10 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −19 342 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 845 290 $ Poids 47 % |
| 11 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 002 $ · Ajust. âge +60 390 $ | 755 392 $ Poids 46 % |
| 12 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 677 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −41 153 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 863 555 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.