12255 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
709 700 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 194,9 m² · constr. 1988 · terrain 337,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 400 $
Rôle antérieur 501 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995638591250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86712020
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
419 700 $
Rôle antérieur
501 900 $
ID provincial
66023995638591250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 770 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 176 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 736 676 $ Poids 75 % |
| 2 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 522 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 638 685 $ Poids 75 % |
| 3 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 333 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +50 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 804 $ Poids 73 % |
| 4 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 561 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +37 229 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 721 156 $ Poids 71 % |
| 5 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 514 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −35 685 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 589 623 $ Poids 62 % |
| 6 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 473 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +59 748 $ · Ajust. âge +11 099 $ | 879 225 $ Poids 60 % |
| 7 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 385 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 699 285 $ Poids 57 % |
| 8 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 540 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +72 527 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 729 287 $ Poids 52 % |
| 9 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 406 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −35 589 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 719 676 $ Poids 51 % |
| 10 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 895 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +46 428 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 849 204 $ Poids 50 % |
| 11 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 670 247 $ Poids 48 % |
| 12 | , Montréal 2025-07-15 · 864 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +25 742 $ · Ajust. âge +2 898 $ | 638 819 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.