12245 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 132,7 m² · constr. 1987 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 400 $
Rôle antérieur 455 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995638670030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86711800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
455 200 $
ID provincial
66023995638670030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 358 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 690 482 $ Poids 93 % |
| 2 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 245 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 732 $ Poids 87 % |
| 3 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 346 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +32 338 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 756 943 $ Poids 85 % |
| 4 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 705 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 643 103 $ Poids 80 % |
| 5 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 273 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie +26 609 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 979 304 $ Poids 79 % |
| 6 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 725 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge +22 138 $ | 667 207 $ Poids 78 % |
| 7 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 667 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge −3 065 $ | 647 999 $ Poids 77 % |
| 8 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 710 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +25 028 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 756 104 $ Poids 73 % |
| 9 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 518 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 451 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 581 076 $ Poids 73 % |
| 10 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 860 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 456 350 $ Poids 70 % |
| 11 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 887 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 588 794 $ Poids 69 % |
| 12 | 12285, avenue Wilfrid-Ouellette, Montréal 2025-08-19 · 170 m · Vendu 719 000 $ (5 014 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie −26 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 547 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.