12355 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
768 300 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 183,5 m² · constr. 2011 · terrain 297,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 400 $
Rôle antérieur 581 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995639328560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86742408
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
542 800 $
Rôle antérieur
581 800 $
ID provincial
66023995639328560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 275 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +27 199 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 789 336 $ Poids 88 % |
| 2 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 465 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 735 204 $ Poids 85 % |
| 3 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 802 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 802 677 $ Poids 75 % |
| 4 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 531 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +34 614 $ · Ajust. âge +73 990 $ | 916 983 $ Poids 71 % |
| 5 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 590 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +48 836 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 782 071 $ Poids 65 % |
| 6 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 659 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −22 110 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 690 421 $ Poids 63 % |
| 7 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 644 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +52 233 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 796 375 $ Poids 63 % |
| 8 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 340 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 607 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 811 107 $ Poids 60 % |
| 9 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 471 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +35 725 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 741 538 $ Poids 60 % |
| 10 | , Montréal 2025-07-15 · 686 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +57 960 $ | 675 425 $ Poids 59 % |
| 11 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 332 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 753 987 $ Poids 58 % |
| 12 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 909 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +21 924 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 910 375 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.